碧桂园服务(06098)预期中期综合收入同比增长至约209亿元至212亿元

查投资讯，碧桂园服务(06098)发布公告，预期截至2024年6月30日止6个月，集团将取得未经审核综合收入约人民币209亿元至人民币212亿元(2023年同期：约人民币207.33亿元)，较2023年同期有所净增长。

该净增长主要由于集团物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务收入综合增加，叠加集团主动压降关联方业务规模导致非业主增值服务收入大幅下降，城市服务及商业运营服务收入减少的综合影响导致。

另一方面，预期截至2024年6月30日止6个月集团未经审核综合期内净利润约人民币14.7亿元至人民币16.5亿元(2023年同期：约人民币24.89亿元);集团未经审核归属于公司股东的净利润约人民币13.6亿元至人民币15.5亿元(2023年同期：约人民币23.51亿元);及集团未经审核剔除关联方贸易应收款减值拨备后的归属于公司股东的核心净利润约人民币17亿元至人民币18.7亿元(2023年同期：约人民币26.95亿元)。

该等下降主要是由于出于谨慎性原则，集团对若干信用风险显著上升的客户(风险客商)，于集团完成履约义务且已收取该等客户的对价时，方将收取的对价确认为收入导致，同时，对来自于若干独立第三方风险客商的贸易应收款项增加计提信用减值损失;集团持有的若干财务投资相关收益下降;及外部不利因素影响、企业经营管理因素、由于各业务毛利率不同且其在总收入中的比例发生变化与集团主动提升服务品质等原因导致集团业务(主要系非业主增值服务、社区增值服务、商业运营、城市服务等)毛利率下降。

集团将：完善风险项目全周期管控，积极化债追回风险客商历史应收款并强化信用政策管理，及针对相关独立第三方风险客商应收款采取更积极的回款化债行动;尽快完成相应财务投资的处置及回收;及实行精细化管理提升毛利率、加快开展增值重点市场化业务、开展高质量市场拓展，以巩固整体盈利能力。

同时，预期于2024年6月30日，集团将取得未经审核银行存款和现金及现金等价物总额不低于人民币122亿元(于2023年12月31日：约人民币129.39亿元)，该小幅下降主要是由于集团若干附属公司偿还到期借款降低杠杆及部分资金用于稳健理财和集团发生资本性开支。综合上述原因，预期截至2024年6月30日止6个月，集团将取得未经审核经营活动所得现金净额不低于人民币1亿元(2023年同期：约人民币21.92亿元)，该显著下降主要是由于截至2024年6月30日止6个月的净利润同比有所下降;及因风险客商业务和外部不利因素使得综合收费进展有待提升，进而导致应收款增加。尽管如此，良好的现金流仍是公司核心目标之一，以上变化预计为短期阶段性影响，集团将改善经营毛利率，提升总资产周转率和优化业务经营模型;及已针对重点客户应收账款采取积极回款措施并卓有成效，相应措施将在未来转化带来现金流入，同时集团将持续努力提升各业务收费率，实施严谨的资金运营与账期管理，力争在年内逐步改善经营活动所得现金流量水平，并努力达成预定目标。