面对商业地产困境 瑞银(UBS.US)将缩减房地产基金规模

查投资获悉，瑞银集团(UBS.US)将清算一只旗舰房地产基金CS Real Estate Fund International ，这是投资者从低迷的商业房地产市场撤资引发动荡的最新迹象。

该基金是在收购瑞士信贷时继承的，它对一些最薄弱的行业风险敞口很大。根据瑞银的数据，其 19 亿瑞士法郎(22 亿美元)资产中有 80% 以上投资于办公楼，美国和德国是其最大的市场。

瑞银周四在一份声明中表示，决定关闭该基金，因为未偿还的赎回请求意味着该银行必须以低于长期内在价值的价格出售流动性最强的资产。

瑞信房地产基金的投资组合在很大程度上不受青睐

此类担忧已席卷房地产基金。由于投资者要求回本，基金经理被迫以低价出售其最佳资产，从而削弱了其投资组合。

前六个月，该基金资产的市值下跌了 12%。与上一年相比，CS基金在 2023 年的价值已经缩水了 31% 。

在家办公的趋势削弱了对办公空间的需求，而更高的利率颠覆了廉价货币时代房地产成为安全投资的计算。这一变化促使黑石集团旗下的大型房地产信托寻求限制赎回，6 月份赎回总额达到8.06 亿美元。

瑞银表示，CS基金在今年4月支付了2022年的赎回款，筹集这笔现金的过程表明“房地产市场的深度有限”，这证明了清算决定的合理性。

对于剩余的投资者来说，需要一段时间才能收回他们的资金或剩余的资金。该银行表示，鉴于交易速度缓慢，出售投资组合所得的款项将在几年内支付，但没有具体说明时间框架。